Forense Inmobiliario

• Reglamentos vigentes

  Ley 108-05

  Resolución No. 790-2022: Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde.

  Resolución No. 789-2022: Reglamento General de Mensuras Catastrales.

  Resolución No. 788-2022: Reglamento General de Registro de Títulos.

  Resolución No. 787-2022: Reglamento General de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
• Medida de instrucción

  Informativo testimonial

  Comunicación de documentos

  Comparecencia de partes

  Descenso al lugar

  Comparecencia del agrimensor
• Dirección de los tribunales de tierras

  Antes lo dirigía la Presidencia del TST, ahora lo dirige el Consejo del Poder Judicial
• Estructura y órganos de la JI

  Los abogados del estado no están contemplados dentro de la organización
• Funciones administrativas de los tribunales

  Fijar audiencia

  Emitir actas de audiencia
• La secretaría debe firmar las actas de audiencia, pero comúnmente lo hace el juez
• Unidades de la secretaría judicial

  Unidad de recepción de documentos

  Unidad de análisis jurídico

  Unidad de apoyo secretarial

  Cada unidad tiene un encargado
• Depósitos remotos


  Para depósitos de documentos en provincias fuera del DN. Tiene un impuesto de 800 Pesos.

  Para la provincia Santo Domingo, tiene un impuesto de 300 pesos.
• TST Salas

  Producto de que esa resolución fue declarada inconstitucional por el TC, todo volvió hacia atrás y lo que existe es el TST Presidido por un juez. Y los demas, que son 8, son miembros. Para constituirse para decidir los casos se forma una terna, es decir 3, si no esta conformada esa terna no se puede celebrar esa audiencia.
• TST Organización

  No existían las salas en el TST. La resolución 1-16 estructuró las salas. un TST con un presidente. Salas presididas por un presidente.
• Qué necesita el agrimensor tener

  Un carnet del CODIA

  Necesita la información del propietario (de RT)

  Se autoriza con la instancia a contrato de mensura
• Que debe tener el plano

  Actuación técnica

  Designación catastral de origen

  Designación temporal

  Provincia

  Municipio

  Sección

  Lugar
• Decreto de registro


  Ya la ley 108-05 no lo permite, pero si permite que se concluya un decreto pendiente si se inició cuando la ley 1542 estaba vigente.
• Cómo se registran los derechos ahora

  Ahora se va la sentencia de adjudicación con el plano directo a RT.
• Sobre las constancias anotadas de los condominios


  Cuando el condominio se finaliza, los títulos están a nombre de las constructoras, pero el título del terreno madre está a nombre del consorcio de propietarios
• La apertura de una sucesión puede ser comprobada en una certificación de estatus jurídico
• Perención de un derecho registrado

  Consiste en el archivo del expediente por inacción de las partes. En materia de tierras no se solicita sucede automáticamente
• La lista de testigos se deposita antes
• El agrimensor no puede firmar una instancia de litis en nombre de la persona que lo contrató
• Pruebas en materia de sucesión de herederos


  Acta de defunción

  Duplicado de certificado de título

  Acta de nacimiento de los hijos

  Pliego de modificaciones

  Acta de matrimonio si estuvo casado

  Compulsa del testamento

  Compulsa del acto de notoriedad
• Contenido de la instancia

  Generales del de cujus

  Generales de los herederos

  Base legal

  Motivaciones

  Descripción de los hechos

  Conclusiones de forma y fondo
• Solicitud en cuanto al título

  Que se cancele el título original

  Que se emitan titulos nuevos al favor de los herederos

  Se le pide al RT que emita un extracto que reconozca un porcentaje
• La instancia se deposita en la unidad de recepción de documentos

  Está dirigida al juez de Jurisdicción Original

  Se debe solicitar que se resuelva administrativamente, no a fijar audiencia
• Tras recibir el expediente, el mismo se sortea


  Y el juez de designa

  El proceso culmina con una resolución, que puede ser impugnada mediante un recurso de reconsideración
• Recursos ante la resolución del juez

  De reconsideración 

  Jerárquico 

  Jurisdiccional
• Si todos fallan, se va al Contencioso Administrativo 

  Actos administrativos de RT

  Oficio de subsanación

  Oficio de rechazo

  Certificaciones de actos
• Sobre los expedientes

  Cuando el expediente llega, llega con el número del tribunal de origen
• Sobre los actos de alguacil

  Desde la ley 339-22 se permite el uso de medios digitales, pero el juez los delibera
• Procedimiento de recusación está en el 358 del CPC
• Para llevar testigos, se necesita un informativo testimonial enviado mediante acto de instrucción. Si no, se declara inadmisible. Hay posibilidad de que por causa de fuerza mayor se permite. 
• Plazos


  Recurso consideración y jerárquico, 15 días

  Litis sobre dd, 30 días
• El artículo 129 no permite las ventas parciales, pero si la venta ya se efectuó, es al criterio del juez aceptarla o enviarla a deslinde
• El derecho que se adquiere debe de ser de un causante de derecho legítimo
• El tribunal de tierras ya no fija audiencia de oficio, hay que solicitarla
• Requisitos para que se acepte un acto de desistimiento


  Que firme el abogado y no la parte (sin poder)

  Los agrimensuras no tienen calidad para recurrir una sentencia por el hecho de que a su cliente le rechazaron el deslinde
• Perención de la sentencia

  En inmobiliario no existe la pereción de sentencia, excepto en materia de saneamiento (20 años) para el beneficiario por la misma. Lo que procedería es actualización de la mensura, a pesar de que se esté violando el derecho a la acción en justicia.
• Si no aparece un recurso en físico, se puede tomar la palabra de la parte
• Se debe solicitar desalojo en el escrito
• El proyecto se debe realizar para convertirse a opinión de los jueces
• Las copias no hacen prueba