Immobilienmanagement

• Die strategische Planung dient der Festlegung der Ziele und strategischen Ausrichtung des Immobilienportfolios unter Berücksichtigung der Unternehmensstrategie.
• Die Vermietung ist ein wichtiger Bestandteil des Immobiliengeschäftes.
• Definition von Immobilienmanagement

  Immobilienmanagement beinhaltet die Akquise, die Verwaltung, die Kontrolle und Überwachung von Immobilien
• Ziel des Immobilienmanagement


  Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie
• Aus welchen 5 Phasen besteht der Lebenszyklus einer Immobilie

  1. Planung
  2. Bau
  3. Betrieb/ Verkauf
  4. Nutzung
  5. Eliminierung/ Verkauf
• Schwerpunkte im Immobilienmanagement

  • Bauprojektentwicklung
  • Bauprojektdurchführung
  • Facilitymanagement
• was ist das opertive Immobilien-Management

  • Verwaltung des tagtäglichen Betriebes
  • Mietvertragsgestaltung, Vermietung
  • Gebäudemanagement
  • Risikomanagement
• Was ist das strategische Immobilienmanagement

  • Fokus auf langfristige Maßnahmen
  • Investitionsplanungen, Steuerungen
  • Portfolioplanung
  • Wertsteigerungsstrategie
• Welche 4 verschiedenen Managements gibt es

  • Immobilienportfolio-Management
  • Risikomanagement
  • Facilitymanagement
  • Ennergiemanagement
• Was gehört alles zum Immoportfoliomanagement

  • Steuerung + Optimierung
  • Umsetzung der Immostrategie
• Ziel des Immoportfoliomanagements

  Prinzip der Wersteigerungsstrategie + effizienten Portfoliomanagements
• Was gehört alles zum Risikomanagement?

  
  

  • Identifizierung potenzieller Risiken
  • Diversifikation
  • Mieter-Screening/ Versicherungsschutz
  • Rücklagenmanagement
• Ziel des Risikomanagements

  Prinzip des vorausschauenden Risikomanagements
• Was gehört alles zum Facilitymanagement


  • Mietmanagement/ Mietverwaltung/ Liegenschaftsbuchhaltung
  • Bau- und Sanierungsplanung
  • Sicherheit und Funktionalität
• Ziel des Facilitymanagements

  Prinzip der effizienten Verwaltung
• Was gehört alles zum Energiemanagement

  • Analyse des Energiebedarfs
  • Identifizierung der Einsparpotenziale
  • Optimierung Gebäudeversorgungssysteme
• Ziel des Energiemanagements

  Prinzip des optimalen Versorgungsmanagements
• Immobilie= unbewegliches Sachgut ( besteht aus Grundstück und dem Bauwerk )
• Immobilien liegen als materielles Vermögen vor (körperlich fassbar)

  • Grundbesitz, selbstgenutzt/ vermietet
• Immobilien als immaterielle Vermögensformen (körperlich nicht fassbar)

  • Rechte, Verträge
  • Beteiligungen (Aktien, Fonds)
• Materielle und entstehungstechnische Eigenschaften

  • langer Immobilienlebenszyklus
  • Dauer des Entwicklungsprozesses
  • standortgebunden
  • heterogenität
  • geringe Substituierbarkeit
  • Drittverwendungsfähigkeit
  • Wertbeständigkeit/ Inflationsbeständigkeit
• finanzwirtschaftliche Eigenschaften von Immobilien

  • hohes Wertsteigerungspotenzial
  • hohe Transaktionskosten
  • lange Kapitalbindungsdauer
  • Bewertungen großen Einfluss auf Immowerte und finanzierungen
• Miete= Maßstab für Wertermittlung unter Bezug diverser anderer Marktmechanismen
• Wirtschaftlicher Charakter von Immobilien/ Abgrenzung

  • Wirtschaftlicher Charakter durch Nutzung begründet
  • Raum-Zeit-Einheiten in Geld-Zeit-Einheiten umwandeln (Vermieten)
• ökonomischer Immobegriff

  Immobilien sind Wirtschaftsgüter die von Menschen genutzt werden