Derechos reales

• Configuración del derecho real

  Los derechos reales atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa, permitiéndole obtener todas o parte de las utilidades que pueden dar lugar, sin intervención de otra persona. Implican un deber de respeto y abstención de aquellos que no son titulares
• En los derechos reales, el sujeto pasivo es indeterminado, ya que la obligación que generan es un simple deber de abstención que recae sobre todos los que no son titulares
• El sujeto pasivo se individualizará si se lesiona el derecho

  Aquel que perturbe, invada o prive del derecho a su titular quedará obligado al resarcimiento del daño que ocasione
• Al comprar una casa, se debe pedir una hipoteca (y al venderla, se transfiere con su hipoteca)
• Los derechos reales no son lo mismo que los derechos de crédito
• Estructura del derecho real

  1. Sujetos: sujeto activo (titular de poder que atribuye) y sujeto pasivo (indeterminado, excepto en derechos reales limitados)

  2. Objeto: cosas sobre las que recae el derecho, lícitas, determinadas; animales en medida compatible con su naturaleza o protección legal
• La Ley 17/2021 incorpora el tratamiento jurídico específico de los animales como un tertius genus distinto de las cosas muebles
• Los animales son seres vivos dotados de sensibilidad, y en ciertos aspectos se aplica supletoriamente el régimen jurídico de los bienes o cosas
• Los animales se pueden regular de manera subsidiaria de acuerdo al código
• Ejemplo

  • Un caballo de raza pura que cuesta 100.000 euros y que puede ser objeto de una hipoteca
• Contenido del derecho real

  El poder o señorío que atribuye sobre la cosa o el animal, organizando el goce de los mismos
• Ejemplo: un caballo de raza pura que cuesta 100.000 euros que si puedo constituir una hipoteca
• Poder o señorío


  Atribuye sobre la cosa o el animal, consistente en la manera en que se organiza el goce de los mismos que corresponde al titular del derecho
• El derecho real. Delimitación frente al derecho de crédito
• Derechos reales


  • Directamente sobre una cosa y pueden ser ejercitados frente a todos
  • Recaen sobre la conducta debida de una concreta persona, y solo frente a ella pueden ser ejercitados
• Derechos reales


  • Compraventa
• Compraventa


  No se extingue con el fallecimiento, se endeuda en la carga hereditaria, tiene la deuda a sus herederos
• ¿El derecho a la entrega de una cosa específica en la compraventa? Derecho de crédito
• ¿Derecho de propiedad? ¿Hipoteca? Ambos derechos reales
• Matizaciones


  • Hay derechos reales que carecen de inmediatividad sobre la cosa (el derecho real de hipoteca)
  • Hay derechos reales que necesitan de la conducta del sujeto pasivo para su ejercicio (algunos tipos de servidumbres)
  • Hay derechos de crédito que gozan de inmediatividad (el caso del arrendamiento)
  • Hay derechos de crédito que provocan efectos frente a todos (los créditos privilegiados)
• Clasificación de los derechos reales

  • Derecho de propiedad
  • Derechos reales limitados
• Derechos reales limitados


  • Derechos reales de goce
  • Derechos reales de garantía
  • Derechos reales de adquisición preferente
• Derechos reales de goce


  • Usufructo
  • Uso
  • Habitación
  • Servidumbres
• Derechos reales de garantía

  • Prenda
  • Venta de oro
  • Hipoteca
  • Anticresis
• Derechos reales de adquisición preferente

  • Tanteo
  • Retracto
  • Derecho de opción inscrito
• Categorías de derechos reales de adquisición preferente

  • Tanteo
  • Retracto
  • Derecho de opción inscrito en el Registro de la Propiedad
• Usufructo


  Concede a su titular el derecho de uso y disfrute de bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia
• Uso


  Faculta a su titular para utilizar una cosa ajena y percibir los frutos necesarios para cubrir sus necesidades y los de su familia
• Habitación

  Derecho de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para satisfacer las necesidades habitacionales del titular y su familia
• Servidumbre


  Confiere la facultad de llevar a cabo un aprovechamiento concreto sobre un inmueble ajeno
• Censo


  Derecho a obtener un canon o pensión como carga de un inmueble que constituye su objeto
• Superficie


  Faculta a una persona a construir o plantar en suelo ajeno, manteniendo la propiedad temporal de las edificaciones o plantaciones realizadas
• Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles

  Atribuye la facultad de disfrutar, con carácter exclusivo, durante un período específico de cada año, un alojamiento susceptible de utilización independiente
• Categorías de derechos reales de garantía

  • Hipoteca
  • Prenda
  • Anticresis
• La hipoteca se constituye mediante inscripción en el Registro y el propietario de los bienes mantiene su posesión
• La prenda recae sobre bienes muebles cuya posesión pasa a manos del acreedor
• La anticresis otorga a su titular el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de a
• La hipoteca recae sobre un bien mueble
• La anticresis otorga al titular el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de la deuda
• La anticresis es un derecho de garantía de un pago de la deuda pero no es derecho de goce