Ortsplanung 2 & 3

• Was sind die sechs generellen Planungsziele der Bauleitplanung gemäß § 1 Abs. 5 BauGB?

  Förderung der städtebaulichen Entwicklung, Sicherung einer nachhaltigen städtebaulichen Ordnung, Förderung des Klimaschutzes, Anpassung an den Klimawandel, Schonung natürlicher Ressourcen, Schutz der Umwelt.
• Was versteht man unter dem Abwägungsgebot in der Bauleitplanung?

  Es bezeichnet den Prozess, in dem alle relevanten Belange gesammelt, gewichtet und gegeneinander abgewogen werden.
• Welche Stufen umfasst der Abwägungsvorgang gemäß § 1 Abs. 7 BauGB?

  1. Zusammenstellung des Abwägungsmaterials, 2. Gewichtung des Materials, 3. Abwägung der Belange.
• Welche Pflicht besteht gemäß § 2 Abs. 2 BauGB in Bezug auf benachbarte Gemeinden?

  Es besteht eine Pflicht zur gegenseitigen Rücksichtnahme und Abstimmung der Bauleitpläne.
• Was versteht man unter einem „Abwägungsausfall"?

  Wenn ein sachgerechter Abwägungsvorgang überhaupt nicht stattgefunden hat.
• Welche Rolle spielt der Flächennutzungsplan in der kommunalen Planung?

  Er ist der vorbereitende Bauleitplan, der die Bodennutzung der gesamten Gemeinde in den Grundzügen darstellt.
• Was bedeutet der Begriff „Nachhaltige städtebauliche Entwicklung"?

  Eine Entwicklung, die soziale, wirtschaftliche und ökologische Anforderungen in Einklang bringt und zu einer dauerhaften Ordnung führt.
• Wie lautet der Grundsatz für den Umgang mit Eingriffen in Natur und Landschaft?

  Eingriffe sollen vermieden werden, und wenn nicht möglich, soll ein Ausgleich erfolgen.
• Welche Arten der Bodennutzung können im Flächennutzungsplan dargestellt werden?

  Bauflächen, Grünflächen, Verkehrsflächen, Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen, Flächen für Maßnahmen zum Umweltschutz.
• Was ist ein Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP)?

  Ein detaillierter Plan, der die konkrete Umsetzung eines Bauvorhabens beschreibt.
• Welche Elemente enthält ein vorhabenbezogener Bebauungsplan?

  VEP des Vorhabenträgers, Durchführungsvertrag, Satzung der Gemeinde.
• Was ist die Funktion der Baunutzungsverordnung (BauNVO)?

  Sie regelt die Art und das Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise und Grundstücksflächen.
• Welche Baugebiete können im Bebauungsplan gemäß BauNVO festgesetzt werden?

  Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbegebiete, Industriegebiete, Sondergebiete.
• Was versteht man unter „Flächensparende Bauweise"?

  Eine Bauweise, die den Verbrauch von Grund und Boden minimiert.
• Was ist eine „Konversionsfläche"?

  Eine Fläche, die ehemals anderweitig genutzt wurde und nun für neue Bauprojekte verwendet wird.
• Welche Bedeutung hat der Begriff „Baulückenkataster"?

  Ein Verzeichnis unbebauter Flächen innerhalb eines bebauten Gebiets, die für eine bauliche Nutzung zur Verfügung stehen.
• Was regelt der Bebauungsplan im Gegensatz zum Flächennutzungsplan?

  Er legt die bauliche Nutzung der Grundstücke verbindlich fest.
• Welche Mindestfestsetzungen muss ein qualifizierter Bebauungsplan enthalten?

  Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen, örtliche Verkehrsflächen.
• Welche Arten von Bauweisen werden in der BauNVO unterschieden?

  Offene Bauweise, geschlossene Bauweise, abweichende Bauweise.
• Was sind Abstandsflächen gemäß § 6 HBO und wozu dienen sie?

  Flächen, die von Bebauung freigehalten werden, um Belichtung, Belüftung, Brandschutz und Nachbarschutz zu gewährleisten.
• Welche Regelungen gelten für die Art der baulichen Nutzung im Flächennutzungsplan?

  Die Nutzung kann als Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen und Sonderbauflächen dargestellt werden.
• Was versteht man unter einem „Ökokonto" im Zusammenhang mit Ausgleichsmaßnahmen?

  Ein System zur Bilanzierung von Ausgleichsmaßnahmen für Eingriffe in die Natur, die vertraglich festgelegt werden können.
• Wie wird der Wohnflächenbedarf bis 2040 für Wiesbaden ermittelt?

  Durch eine Analyse der Bevölkerungsentwicklung und des Wohnungsbestands sowie der verfügbaren Wohnbauflächen.
• Was sind „privilegierte Vorhaben" im Außenbereich gemäß § 35 BauGB?

  Vorhaben, die der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung dienen oder der öffentlichen Versorgung.
• Welche Umweltauswirkungen sind in der Umweltprüfung eines Bauleitplans zu berücksichtigen?

  Voraussichtliche erhebliche Umweltauswirkungen müssen im Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
• Was ist der Unterschied zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Bebauungsplan?

  Ein qualifizierter Bebauungsplan enthält Mindestfestsetzungen, ein einfacher Bebauungsplan kann davon abweichen.
• Was versteht man unter einer „Baulückenschließung"?

  Die Bebauung einer vorhandenen, aber bisher ungenutzten Fläche innerhalb eines Siedlungsgebiets.
• Welche Bedeutung hat die „Nachhaltigkeit" in der städtebaulichen Planung?

  Sie strebt an, soziale, wirtschaftliche und ökologische Anforderungen langfristig im Gleichgewicht zu halten.
• Wie kann ein Vorhabenbezogener Bebauungsplan finanziell die Gemeinde entlasten?

  Durch die Übernahme der Planung und Erschließungskosten durch den Investor.
• Welche Vorschriften gelten für das Satzungsverfahren eines Vorhaben- und Erschließungsplans?

  Es gelten die gleichen Vorschriften wie für ein reguläres Bebauungsplanverfahren, inklusive der Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden.