Bodenordnung 1

• Was bezeichnet der Begriff Bodenordnung in Deutschland?

  Die hoheitliche Umgestaltung von Grund und Boden
• Was versteht man unter Instrumenten der Bodenordnung?

  Instrumente zur Verbesserung der Eigentumsverhältnisse
• Wie werden Grundstücke an den Bebauungsplan angepasst?

  Durch „plankonforme Nutzung“ der Grundstücke
• Warum können die Instrumente der Bodenordnung nicht alternativ angewendet werden?

  Weil nur eine Maßnahme recht- und zweckmäßig ist
• Welche Maßnahmen haben Vorrang vor hoheitlichen Maßnahmen?

  Privatrechtliche Maßnahmen wie Kauf und Tausch
• Wann dürfen hoheitliche Maßnahmen eingeleitet werden?

  Wenn Anpassung nicht durch bürgerliches Recht möglich ist
• Nennen Sie eine hoheitliche Maßnahme der Bodenordnung.

  Umlegung (§§ 45 – 79 BauGB)
• Was ist eine private Umlegung?

  Eine Umlegung in drei Formen: Realteilung, Tauschvertrag, etc.
• Was sind die Instrumente der privaten Umlegung?

  Verträge über Grundstücksveräußern oder Erbbaurechte
• Wie erfolgt der Eigentumsübergang bei der privaten Umlegung?

  Mit der Auflassung und Eintragung im Grundbuch
• Welche Rechte gehören zu den Bodenordnungsmaßnahmen?

  Miete, Pacht und Dienstbarkeiten
• Was sind die Voraussetzungen für die private Umlegung?

  Einigung der Eigentümer muss von Dauer sein
• Was darf bei der privaten Umlegung nicht missachtet werden?

  Die Rechte Einzelner und öffentliche Interessen
• Was ist die Baulandumlegung?

  Ein gesetzlich geregeltes Verfahren zur Erschließung von Baugebieten
• Was sind die Prinzipien der Baulandumlegung?

  Konformitäts-, Solidaritäts-, Konservations- und Subsidiaritätsprinzip
• Wie unterscheidet sich die Umlegung von der Enteignung?

  Umlegung dient auch den Interessen der Eigentümer
• Was ist die Umlegungsmasse?

  Die rechnerische Vereinigung der Grundstücke im Umlegungsgebiet
• Was gehört zur Einwurfsmasse?

  Die Summe aller privat nutzbaren Altgrundstücke
• Welche Flächen werden vorweg aus der Umlegungsmasse ausgeschieden?

  Flächen für öffentliche Zwecke laut Bebauungsplan
• Was sind die Schritte der städtebaulichen Umlegung?

  • Anpassung an Bebauungsplan
  • Bildung der Umlegungsmasse
  • Ausschluss öffentlicher Flächen
  • Verteilung der Flächen an Erschließungsträger
• Welche Prinzipien kennzeichnen die Eigenart der Umlegung?

  • Konformitätsprinzip
  • Solidaritätsprinzip
  • Konservationsprinzip
  • Nützlichkeitsgebot
  • Surrogationsprinzip
  • Subsidiaritätsprinzip
• Was sind die gesetzlichen Grundlagen der Baulandumlegung?

  • Gesetzliche Regelungen im BauGB
  • Entwicklung aus landwirtschaftlicher Umlegung
  • Einführung durch Lex Adickes 1902
  • Neuregelung nach dem 2. Weltkrieg
• Was ist die Umlegungsmasse (U)?

  Die Umlegungsmasse ist rechnerisch vereinigt.
• Aus welchen Teilen besteht die Umlegungsmasse?

  Aus alten Verkehrs- und Grünflächen sowie Altgrundstücken.
• Was ist die Einwurfsmasse (E)?

  Die Summe aller privat nutzbaren Altgrundstücke.
• Was passiert mit den Flächen im Bebauungsplan für öffentliche Zwecke?

  Sie werden vorweg aus der Umlegungsmasse ausgeschieden.
• Welche Flächen gehören zu den vorweg auszuscheidenden Flächen?

  Örtliche Verkehrsflächen, Parkplätze, Grünanlagen.
• Unter welchen Bedingungen können Flächen außer den örtlichen Verkehrsflächen vorweg ausgeschieden werden?

  Wenn sie überwiegend den Bedürfnissen der Bewohner dienen.
• Was ist der Flächenabzug (f)?

  Der Mehrbedarf für neue öffentliche Flächen.
• Was ist die Verteilungsmasse (V)?

  Die verbleibende Masse für private Zwecke nach Abzug.
• Was sind sonstige Gemeinbedarfsflächen?

  Flächen für Schulen, Kindergärten, Sportanlagen.
• Unter welchen Bedingungen können Gemeinbedarfsflächen ausgeschieden werden?

  Wenn geeignetes Ersatzland in das Verfahren eingebracht wird.
• Was ist der Umlegungsvorteil?

  Die Differenz zwischen Einwurfswert und Zuteilungswert.
• Wie kann der Umlegungsvorteil kalkulatorisch ermittelt werden?

  Durch Faktoren wie Wartezeit und Erschließungsflächen.
• Was sind die Zuteilungswerte?

  Werte nach Abzug des Erschließungsbeitragsanteils.
• Wie wird der Verkehrswert für Rohbauland abgeleitet?

  Aus Kaufpreisen oder Bodenrichtwerten deduktiv.
• Was sind die verschiedenen Arten von Bauland?

  Bauland, erschließungsbeitragsfrei und -pflichtig.
• Was ist der Sollanspruch?

  Die Anteile der Eigentümer an der Verteilungsmasse.
• Wie wird die Verteilungsmasse auf die Eigentümer verteilt?

  Durch Zuteilung des Sollanspruchs gleichmäßig.
• Was bildet den Sollanspruchsfaktor oder Verteilungsquotienten (q)?

  Der Quotient aus Verteilungsmasse und Einwurfsmasse.