Limitele materiale

• Ori de câte ori există neînțelegeri în legătură cu suprafața terenurilor vecine, acțiunea în grănițuire este instrumentul juridic prin care se stabilesc limitele materiale ale exercitării dreptului de proprietate privată sub acest aspect.
• Proprietarul are dreptul să-și îngrădească terenul cu excepția cazului în care există o servitute legală de trecere sau s-a stabilit o servitute de trecere prin fapta omului.
• Dreptul de proprietate asupra terenului se întinde și asupra spațiului aflat deasupra terenului, până la limita spațiului aerian. Însă, această limită materială este coborâtă în cazul în care terenurile sunt afectate de servituți aeronautice.
• Statul, având în domeniul său public spațiul aerian, acordă dreptul de survol companiilor aeriene, drept opozabil oricărui proprietar de terenuri. Totuși, acest drept de survol nu trebuie exercitat abuziv (adică să nu fie de natură să împiedice exercițiul dreptului de proprietate privată), mai ales sub aspectul zgomotului și trepidațiilor. Astfel, se antrenează raspunderea companiei care a cauzat aceste prejudicii.
• Limita de înălțime este stabilită alteori din considerente de urbanism sau chiar prin vointa proprietarului, prin consimțirea unei servituti de a nu construi.
• Când vine vorba de subsolul terenului, bogățiile de interes public ale subsolului fac obiectul exclusiv al proprietății publice.
• Pentru lucrări de interes general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăți imobiliare cu obligatia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantațiilor sau construcțiilor, precum și pentru alte daune imputabile autorității. Despagubirile se stabilesc prin acord între autoritate și proprietar, sau în caz de divergentă, de catre instanța.
• Conditii pentru ca autoritatea publică să își exercite dreptul de a folosi subsolul terenului:

  • să dovedeasca existența unui interes general pentru executarea unor lucrări
  • sa plateasca despăgubiri pentru prejudiciile aduse solului, plantațiilor sau construcțiilor, indiferent de culpa
  • proprietarul e indreptatit și la despăgubirile imputabile autoritatii (răspundere Civilă delictuală) - proprietarul trebuie să faca dovada conditiilor acestei raspunderi -
• Pentru terenurile cu ape, apele de suprafață sau albiile acestora aparțin proprietarului terenului pe care se formează sau curg, în condițiile legii. Proprietarul are dreptul de a apropia și de a utiliza apă izvoarelor și a lacurilor aflare pe terenul respectiv, apa freatica și apele pluviale.