6

• Projekt inwestycyjny

  Zorganizowany plan działania, który ma na celu zainwestowanie kapitału w określone przedsięwzięcie z nadzieją na osiągnięcie zysku lub innych korzyści ekonomicznych
• Projekty inwestycyjne mogą dotyczyć różnych obszarów inwestycji rzeczowych, finansowych i niematerialnych
• Projekt inwestycyjny jest zazwyczaj dokumentem, który służy jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych przez zarządzających firmą, inwestorów, banki czy inne instytucje finansowe
• Proces inwestycyjny

  1. Wstępna koncepcja

  2. Zbieranie danych

  3. Opracowanie kryteriów oceny proponowanych wariantów inwestycyjnych

  4. Opracowanie wariantów inwestycyjnych

  5. Ocena wariantów

  6. Decyzja o wyborze wariantu i jego realizacji

  7. Zawieranie umów związanych z realizacją inwestycji

  8. Realizacja inwestycji

  9. Rozruch

  10. Eksploatacja

  11. Likwidacja, modernizacja
• Inwestor powinien przygotować dobry biznesplan między 6, a 9 punktem procesu inwestycyjnego
• Analiza opłacalności projektu inwestycyjnego obejmuje

  • Studium wykonalności
  • Analizę ryzyka
  • Ocenę finansową
  • Plan finansowania
  • Plan realizacji
• Fazy projektów inwestycyjnych

  • Faza przedinwestycyjna
  • Faza inwestycyjna (realizacji)
  • Faza operacyjna (eksploatacji)
• Etapy fazy przedinwestycyjnej

  • Studium możliwości (pre-feasibility study)
  • Studia pomocnicze
  • Studium wykonalności (feasibility study)
  • Raport oceniający
• Faza przedinwestycyjna

  1. Identyfikacja najbardziej obiecujących pomysłów

  2. Odrzucanie nieatrakcyjnych opcji

  3. Wybór wariantów inwestycji do szczegółowego studium wykonalności
• Studium wykonalności

  Analiza, ile inwestycja będzie kosztowała i jakich korzyści można z niej oczekiwać w przyszłości
• Raport oceniający kończy pierwszą fazę projektu
• Warunki przejścia do kolejnej fazy projektu to: pozytywna opinia wynikająca z raportu oceniającego oraz zagwarantowane środki finansowe na realizację projektu
• Cash flow

  Strumienie gotówki wchodzące do projektu i wychodzące z projektu, które są przewidywane w związku z planowanym przedsięwzięciem inwestycyjnym
• Zmienność wartości pieniądza w czasie

  Im później określona suma pieniędzy znajdzie się w naszej dyspozycji, tym jej rzeczywista wartość będzie niższa
• Powody, dla których cenimy wyżej pieniądze, które otrzymamy szybciej

  • Psychologiczna skłonność do bieżącej konsumpcji
  • Wpływ ryzyka
  • Płynność pieniądza posiadanego obecnie
• Dyskontowanie

  Proces pozwalający na określenie wartości bieżącej kapitału (PV) na podstawie przyszłej płatności (FV), która wystąpi w okresie t, przy użyciu stopy dyskontowej r
• Stopa dyskontowa

  • Minimalna stopa zwrotu z projektu, która musi być zrealizowana, aby inwestor przystąpił do finansowania inwestycji
  • Stopa zwrotu jaką można uzyskać na rynku, inwestując w inne projekty o poziomie ryzyka zbliżonym do ryzyka badanego projektu
  • Koszt kapitału obliczony jako np. CAPM lub WACC
• Zdyskontowane przepływy można sumować